Compravendite immobiliari
Assistenza nella redazione e revisione di contratti preliminari e definitivi di vendita, con verifica di conformità urbanistica e catastale prima del rogito notarile.
Come lavoriamo
Un percorso chiaro in quattro fasi
Affrontare una questione immobiliare non deve essere complicato. Il nostro metodo trasforma la complessità normativa in passaggi semplici e trasparenti, così sapete sempre a che punto siete.
Ascolto e analisi documentale
Il primo incontro è dedicato a comprendere la vostra esigenza. Raccogliamo visure catastali, planimetrie, atti precedenti e ogni documento rilevante per tracciare lo stato giuridico dell'immobile.
Due diligence immobiliare
Verifichiamo vincoli urbanistici, conformità edilizia, ipoteche, servitù e diritti di terzi. Questa fase previene sorprese e rafforza la vostra posizione negoziale o processuale.
Strategia e negoziazione
Elaboriamo la soluzione migliore — che sia un accordo transattivo, la redazione di un contratto o la preparazione di un ricorso — e conduciamo le trattative con la controparte.
Esecuzione e tutela continua
Seguiamo la pratica fino alla conclusione: rogito, registrazione, voltura. Restiamo a disposizione per qualsiasi esigenza futura legata al vostro patrimonio immobiliare.
Aree di intervento
Competenze specialistiche nel diritto immobiliare
Offriamo assistenza legale completa per privati, imprese e investitori che operano nel mercato immobiliare toscano e nazionale.
Contratti di locazione
Redazione di contratti di affitto abitativi e commerciali, gestione delle clausole di rinnovo, adeguamento ISTAT, e risoluzione delle controversie tra locatore e conduttore.
Usucapione e possesso
Azioni giudiziarie per il riconoscimento dell'acquisto della proprietà per possesso continuato, con raccolta delle prove testimoniali e documentali necessarie.
Condominio e parti comuni
Consulenza su tabelle millesimali, impugnazione di delibere assembleari, ripartizione delle spese e gestione dei conflitti tra condomini in ambito civile.
Contenzioso e abusi edilizi
Difesa in giudizio per controversie di confine, servitù, danni da infiltrazioni, vizi occulti e sanatorie edilizie davanti ai tribunali civili e amministrativi.
Divisioni e successioni
Assistenza nelle divisioni ereditarie di beni immobili, accordi tra coeredi, perizie estimative e procedure giudiziarie di scioglimento della comunione.
Lo studio
Radicati nel territorio, aggiornati sul diritto
Fondato nel 2003 nel cuore di Firenze, Hallmark Property Values è uno studio legale che ha scelto di dedicarsi esclusivamente al diritto immobiliare. Questa specializzazione ci consente di offrire un livello di competenza che gli studi generalisti difficilmente raggiungono.
Conosciamo le peculiarità del mercato toscano: i vincoli paesaggistici delle colline del Chianti, le complessità catastali dei centri storici, le normative regionali sugli agriturismi e le regole specifiche per gli immobili sottoposti a tutela della Soprintendenza.
Il nostro team unisce avvocati civilisti, consulenti catastali e collaboratori tecnici per garantire un approccio multidisciplinare a ogni pratica. Lavoriamo con trasparenza sui costi e tempi previsti, aggiornandovi a ogni passaggio significativo.
- Iscritti all'Ordine degli Avvocati di Firenze
- Convenzioni con notai e periti di fiducia
- Consulenza anche in lingua inglese e francese
- Disponibilità per sopralluoghi in tutta la Toscana
Domande frequenti
Risposte alle questioni più comuni
Prima di contattarci, potreste trovare utile leggere le risposte che diamo più spesso ai nostri clienti.
Il primo colloquio conoscitivo, della durata di circa 30 minuti, è gratuito e senza impegno. Serve a valutare la fattibilità della pratica e a fornirvi un preventivo dettagliato. Per le consulenze approfondite con analisi documentale, il compenso viene concordato in anticipo e comunicato per iscritto.
Sì. Seguiamo pratiche in tutta la Toscana e, per questioni che lo richiedono, anche in altre regioni italiane. Grazie alla nostra rete di corrispondenti locali, possiamo gestire sopralluoghi e udienze anche nei tribunali più distanti dalla nostra sede.
Generalmente servono: visura catastale aggiornata, planimetria catastale, certificato di agibilità, attestato di prestazione energetica (APE), eventuali titoli edilizi (concessioni, permessi, SCIA) e l'atto di provenienza dell'immobile. Vi guidiamo nella raccolta di ogni documento necessario.
I tempi dipendono dalla complessità del caso e dal carico del tribunale competente. In media, un procedimento di usucapione ordinaria richiede tra i 2 e i 4 anni. La mediazione obbligatoria preliminare può talvolta abbreviare i tempi se le parti raggiungono un accordo.
Sì, le delibere assembleari possono essere impugnate entro 30 giorni dalla data dell'assemblea (per i presenti) o dalla comunicazione del verbale (per gli assenti). Le delibere nulle, invece, possono essere contestate senza limiti di tempo. Analizziamo il verbale per valutare i margini di impugnazione.
Parliamo del vostro immobile
Compilate il modulo o contattateci direttamente. Rispondiamo entro 24 ore lavorative e fissiamo un primo incontro conoscitivo senza impegno, in studio o in videochiamata.
Strada Nadia 526, 50122 Florence, Tuscany, Italy